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河南省内乡鹏翔花园经适房“变身”商品房 当地房管部门束手无策

 如果你交钱买了房,最后开发商却告诉你房子不是你的。怎么办?南阳市内乡县郦都大道与鹏翔路交叉口南400米的鹏翔花园小区柴占恒购房者就遭遇了这样的蹊跷事,连日来,鹏翔花园小区原业主柴占恒投书媒体,来反映他的遭遇,由此,也牵出了鹏翔花园经适房小区“变身”商品房并公开销售的违规情况。

       2013年2月19日,柴占恒以68738元的购房价格同南阳鹏翔公司签订“认购意见书”,鹏翔公司同意将鹏翔花园8号楼1单元7层704的房子售给柴占恒。但是,柴占恒却未能住到自己的房子,等他打算装修时,却发现房子的主人另有其人。原来,鹏翔公司在2017年1月24日将8号楼1单元7层704的房子以20万的价格又卖给了刘书东和魏其群。
      据了解,内乡县鹏翔花园经济适用住房、公共租赁住房项目由内乡县发展和改革委员会以内发改投资[2012]30,31号批准建设,招标人为南阳市鹏翔科技有限公司。


      漫步在鹏翔花园小区,“鹏翔花园经适房6、7、8、9#楼”的标牌分外刺眼,媒体观察到7、8、9#楼是7层的建造,一梯四户,两个单元,而大门口的6#楼由两层门面房和10层商品住宅构成。
      国家《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》要求,对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,将按照有关规定或者合同约定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。同时,按照申请经济使用房的要求,申请者必须是家庭困难的人群,另外还要由当地房管部门审核,然而,知情人透露,鹏翔花园经适房小区数套房子早已售罄,而业主并不是当地住房困难人群。
      针对南阳鹏翔科技有限公司把鹏翔花园经适房当作商品开发一事,内乡县房地产管理局信访接待办的范光涛主任并未否认,曾经是房管局监察大队长的范光涛坦言,鹏翔花园确实是经济使用房,也的确对外销售了。
     范光涛说,按照规定,申请经济适用房需要业主提供五六份申请材料,但是,鹏翔花园并未向房管局提供业主的申请材料。

       《经济适用住房管理办法》规定:经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。
     内乡县房地产管局监察大队谢队长透露,鹏翔花园的土地手续至今都不完善,这也是鹏翔花园没有办出其他手续的主要原因。
      据了解,经适房本身就是一种民生保障措施,是政府集中全社会之力解决住房困难人群的“底线保障”问题,而将保障住房推向市场,违规出租、变相出售,其实是利用公共资源非法牟利,既损害了公共利益,也是对社会诚信、公平的严重践踏。
      有法律界人士指出,对于长期存在的经适房领域的违规出售问题,司法机关就应该亮出明确的态度,积极履行法律职责,绝不姑息养奸,不被违法者所利用,不去维护他们所谓的“债权”,违规出售的非法收益就应该收缴。
     买房是老百姓生活中的头等大事,保持良好的市场秩序需要房企的遵法守规,也需要政府职能部门的有力监管。内乡县鹏翔花园违规售经济适用房现象不仅严重扰乱了市场的正常秩序,也严重损害了购房者的权益,出重拳整治已势在必行。


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